NIEUW-LEKKERLAND

Lekdijk 285

€ 475.000,- k.k.

Oppervlakte

101

Slaapkamer(s)

3

Badkamer(s)

0

Bouwjaar

1928

Meer informatie

Zin in een uitdaging? Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning, met tal van mogelijkheden, op een ruim bemeten perceel aan de Lekdijk in Nieuw-Lekkerland is nu te koop. Deze woning kunt u geheel naar eigen wensen verbouwen en inrichten. Zo is er de mogelijkheid om het achterste gedeelte van de woning, wat nu als schuur gebruikt wordt, te betrekken bij de woning zodat u nog meer woonoppervlak creëert. Maar ook het creëren van een kantoor aan huis bestaat tot de mogelijkheid. Het totale gebruiksoppervlakte is maar liefst 198 m2! De woning heeft onder ander 3 slaapkamers, een ruime schuur, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime achtertuin die grenst aan “De Bakwetering”. Nieuwsgierig geworden? Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Indeling woning: Begane grond: U komt binnen via de prachtige voordeur in de hal, met mooie glas-in-lood ramen. De hal biedt toegang tot het toilet, de eenvoudige doucheruimte en de woonkamer. In de hal vindt u ook de trap naar het gedeelte van 1e verdieping met de slaapkamers. De woonkamer heeft veel lichtinval door de hoge ramen. Ook in de woonkamer vindt u weer tal van karakteristieke details. De woonkamer biedt tevens toegang tot de opkamer en de keuken. De keuken is voorzien van gasfornuis, afzuigkap en dubbele spoelbak. In de keuken vindt u ook de deur naar de kelder. De kelder is gesitueerd onder de opkamer en heeft een afmeting van circa 3,99m x 1,92m. Via de keuken komt u in de bijkeuken(circa 3,57m x 2,20m). In de bijkeuken vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. De bijkeuken biedt toegang tot de schuur en heeft een afmeting van circa 5,92m x 3,57m. In de schuur vindt u tevens de trapopgang naar de zolder die boven de schuur, de bijkeuken en de keuken is gesitueerd. De zolder heeft een afmeting van circa 12,35m x 4,65m. Op de zolder vindt u tevens de opstelplaats van de C.V.-ketel 1e verdieping: De overloop, met wastafelmeubel, biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Middels een vlizotrap is ook de bergzolder boven de slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 1, gelegen aan de zijkant van de woning, heeft een afmeting van circa 3,55m x 4,65m. Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van circa 3,04m x 2,49m. Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,19m x 3,64m. 2e verdieping: Deze zolder boven de slaapkamers heeft een afmeting van circa 7,96m x 4,12m. Tuin: Aan de voorzijde van de woning vindt u de trap van de dijk naar de woning en de stoep naar beneden. Naast de woning bevindt zich een ruim betegeld terras wat doorloopt tot achter de woning. Hier vindt u onder andere 2 carports, een blokhut en een strook bloementuin. Via het tuinhek komt u in het achterste gedeelte van de tuin wat grenst aan de wetering. Hier ligt de moestuin en nog een klein terras voor een gezellige picknick aan het water. Ook in de tuin zijn tal van mogelijkheden. Wat dacht u van een trampoline voor de kinderen? Of een eigen dieren wei? Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: -De woning is deels voorzien van voorzet ramen. -Deze woning heeft energielabel E, geldig tot 09-05-2032. -De C.V.-ketel is van het merk Nefit (b.j. ca. 2002). -De woning heeft op een aantal punten achterstallig onderhoud. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper november 2022. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.