NIEUW-LEKKERLAND

Roerdomp 36

€ 610.000,- k.k.

Oppervlakte

169

Slaapkamer(s)

5

Badkamer(s)

1

Bouwjaar

2001

Meer informatie

Deze zeer royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, in een kindvriendelijke omgeving staat nu te koop! Deze woning met 203 m2 gebruiksoppervlakte bestaat uit 4 verdiepingen en is onder andere voorzien van 5 riante slaapkamers, een ruime woonkeuken en een achtertuin op het zuiden. De garage kan eenvoudig worden omgebouwd tot een kantoor of praktijkruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen. De woning ligt gunstig ten opzichte van verschillende voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportvelden, buitenzwembad en bushalte. Tegenover de woning is een leuk speeltuintje voor de kinderen. Nieuwsgierig geworden? Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. In de hal vindt u ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer, met erker aan de voorzijde, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De plavuizenvloer is in het gehele woongedeelte doorgelegd en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. De keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken. Tevens biedt de keuken toegang tot de bijkeuken. De garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd. Eventueel is de garage om te bouwen tot kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop vindt u ook de wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 5,29 x 3,13m. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 4,20 x 2,20m. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 5,24 x 3,13m. en is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een wastafelmeubel, een handdoekenkast, een toilet, een douche en een ligbad. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de ruime overloop. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers. Tevens is op de overloop de opstelplaats van de C.V.-ketel aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 5,4 x 4,71/2,84m. en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het is eenvoudig om van deze slaapkamer 2 slaapkamers te maken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 4,10 x 4,30/2,589m. Derde verdieping: Via een vlizotrap is de derde verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een nokhoogte van ca2,25m en biedt de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te creëren. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuiden, bestaat voor het grootste deel uit sierbestrating. Daarnaast is de tuin voorzien van diverse plantenborders en een royale overkapping. In de overkapping is verlichting aanwezig en een heater. Bijzonderheden: -De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen. -Deze woning heeft energielabel A, geldig tot 20-02-2033. -De woning is v.v. ankerloze spouwmuren. -De meterkast is voorzien van 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. -De C.V.-ketel is recent vernieuwd en is van het merk Remaha (b.j. 2023). -De woning is v.v. mechanische ventilatie. -De slaapkamers aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping zijn v.v. screens. -Aan de achtergevel van de woning is een automatisch zonnescherm aanwezig. -De tuin is achterom bereikbaar. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper eind september 2023. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.