Jan van Arkelstraat 10

Bent u op zoek naar een hoekwoning met garage, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin op het zuidenwesten? Dan is deze woning aan de Jan Van Arkelstraat 10 te Nieuw-Lekkerland echt iets voor u! De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 99m2 en is gelegen op een royaal perceel van 263m2. Deze hoekwoning is onder andere voorzien van een doorzon woonkamer, 4 slaapkamers en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ondanks dat de woning gebouwd is in de jaren 60 is de woning goed geïsoleerd en heeft de woning energielabel C, wel zo fijn in deze tijd. Nieuwsgierig geworden? Graag maken wij met u een afspraak om de woning te bezichtigen. Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer v.v. vloerverwarming die op de gehele begane grond is doorgelegd. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. De keuken in hoekopstelling, is o.a. v.v. een dubbele spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,15 x 2,45m en is v.v. een inbouw. De slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, hebben een afmeting van ca. 3,80 x 3,15m. en ca. 2,73 x 2,93m. Beide slaapkamers zijn eveneens v.v. inbouwkasten. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is v.v. een ligbad met douchscherm, een wastafelmeubel en een toilet. In de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger aanwezig (2 aparte groepen). Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop, daar bevindt zich de opstelplaats voor de C.V.-ketel. De overloop biedt eveneens toegang tot de vierde slaapkamer en een inbouwkast. De vierde slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,03 x 3,50/2.45m. Deze slaapkamer heeft een hoogte van ca. 1.85m. Door het plaatsen van een dakkapel is er een ruime slaapkamer ontstaan met veel lichtinval. Tevens is er veel bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is v.v. ruim terras met sierbestrating en diverse beplantingen. In de achtertuin vindt u ook de stenen vrijstaande garage met aangebouwde houten berging. Vanuit de achtertuin heeft u ook toegang tot de achtergelegen ruime brandgang. De garage heeft een afmeting van ca. 5,71 x 3,30m. en is voorzien van elektra. De berging heeft een afmeting van ca. 5,71 x 1,18m. Bijzonderheden: -De gehele 2e verdieping is niet meer genomen in de woonoppervlakte, maar als overige inpandige ruimte. -De woning is v.v. spouwisolatie en grotendeels v.v. HR++ beglazing. -Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 15-12-2032. -De C.V.-ketel is van het merk Vaillant (b.j. ca. 2008). -De woning is grotendeels v.v. kunststofkozijnen. -De slaapkamers op de 1e verdieping zijn v.v. rolluiken. -De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming. -De meterkast is in 2007 vernieuwd en uitgebreid en voorzien vaan aardlekschakelaars. -Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. -De tuin is achterom bereikbaar. -Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig. -Aan de voorzijde van de woning is een zonnescreen aanwezig. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper medio juli 2023. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.