Hoogaarslaan 34

Deze goed onderhouden eengezinswoning aan de Hoogaarslaan 34 in Nieuw-Lekkerland is nu te koop! De woning heeft vele pluspunten. Zo is de woning onder andere voorzien van een doorzonwoonkamer, nette keuken, moderne badkamer, viertal slaapkamers en een perfect aangelegde voor- en achtertuin
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van verschillende voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, speeltuin, sportfaciliteiten, buitenzwembad en bushalte.
Kortom: een fijne plek om te wonen!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal met meterkast, nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje, kelderkast en trapopgang naar de bovengelegen verdieping.

Vanuit de hal komt u in de gezellige doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel. De woonkamer is afgewerkt met een houtenvloer en heeft een afmeting van ca. 6,45 x 3,48m2. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer.

De nette keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, staat in open verbinding met de woonkamer. In de keuken vindt u onder andere een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een gaskookplaat met afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

De ruime, met zorg aangelegde, achtertuin is voorzien van sierbestrating en verschillende plantenborders. Ook vindt u hier de stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook vindt u op de overloop en inbouwkast.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,48 x 2,60m2.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,48 x 3,2 m2.
De slaapkamer eveneens aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 2,12 x 2,08m2.
Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen die voor voldoende lichtinval zorgen. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien praktische inbouwkasten.

De moderne badkamer, aan de voorzijde van de woning, is v.v. een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De C.V.- ketel is keurig weggewerkt in een inbouwkast.
De vierde slaapkamer is ook weer tot in de puntjes afgewerkt. Door het plaatsen van een dakkapel is het een fijne ruime en lichte slaapkamer geworden. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3,70 x 3,49m2.

Bijzonderheden:
-Deze woning heeft energielabel B, geldig tot 10-1-2033.
-De woning is v.v. dakisolatie, spouwisolatie en vrijwel volledig v.v. dubbele beglazing (deels HR++).
-De meterkast is voorzien van 7 groepen en een 1 aardlekschakelaar.
-De C.V.-ketel is van het merk Remeha (b.j. ca. 2015).
-Ter plaats van de achtergevel is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
-De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken.
-In 2017 is er aan de achterzijde van de woning een dakkapel geplaatst.
-In de achtertuin is er een stenen berging en een houtopslag aanwezig.
-De tuin is achterom bereikbaar.
-Aanvaarding: voorkeur verkoper begin februari 2024
-De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.