Meester Bouwmanstraat 9

Welkom in deze ruime en sfeervolle eengezinswoning aan de Meester Bouwmanstraat 9 in Nieuw-Lekkerland, waar comfort en gezelligheid samenkomen. Het hart van de woning wordt gevormd door de open keuken met het ruime eetgedeelte, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. In de woonkamer zorgt de houtkachel voor een warme en knusse sfeer. In de tuin vind je bovendien een overkapping, die dankzij de glazen wanden volledig kan worden afgesloten, zodat je het hele jaar door van deze fijne buitenruimte kunt genieten. De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van winkelcentrum ‘Kleyburgplein’. Laat deze kans niet liggen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om hier te wonen. Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, de kelderkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer, die ook in de woonkamer en de keuken is doorgelegd en is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is ter plaatse van de uitbouw voorzien van een elektrische lichtkoepel (sluit automatisch bij regen). Ook vindt u in de woonkamer een sfeervolle houtkachel en een airconditioning. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de werkkamer te bereiken. De werkkamer kan eventueel ook worden gebruikt als bijkeuken. Vanuit de kamer is ook de achtertuin bereikbaar. De open keuken, in U-opstelling, is voorzien van een oven, een magnetron, een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De oven, magnetron en vaatwasser zijn in 2022 vernieuwd en de inductiekooplaat is vernieuwd in 2023. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een praktische inbouwkast. Ook de tuin is via deze ruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en twee badkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,79 x 3,47m. en is voorzien van een rolluik en airconditioning. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,47 x 2,54m. De moderne badkamer, geplaatst in 2020, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel (en voorzien van bluetooth), een zwevend toilet en inbouwspots. De tweede badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een inloopkast, bergruimte achter knieschotten. Ook vindt u hier de opstelplaats van de C.V.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De voorzolder is voorzien van een dakraam. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4,44 x 3,55m en is voorzien van praktische bergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel en dakraam is er een royale lichte slaapkamer ontstaan. Tuin: De achtertuin is voorzien van een heerlijke terrasoverkapping die is voorzien van glazen panelen, zodat je er al snel heerlijk beschut kunt zitten. Ook bevindt er zich in de tuin een gepotdekselde schuur met een afmeting van ca 3,20 x 3,20/2,74 m. De tuin is middels een achterom via de schuur te bereiken. Bijzonderheden: -De woning heeft energielabel C, geldig tot 23-9-2035. Doordat de houtkachel (allesbrander) is aangesloten op de C.V.-ketel is dat nadelig voor het huidige energielabel, wanneer de houtkachel niet meer is aangesloten is de verwachting dat wanneer er opnieuw een energielabel wordt aangevraagd er een beter energielabel komt dan het huidige label. -De houtkachel betreft een allesbrander met warmtewisselaar die is aangesloten op de C.V.-ketel. -De woning is geheel geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing. -De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (Mitsubishi, geïnstalleerd in 2022). -De C.V.-ketel is van het merk Remeha Calenta (b.j. ca 2014). -In 2024 is de woning opnieuw gevoegd en is de gevel gereinigd. -In 2016 is er een aanbouw, overkapping en schuur geplaatst. -Zowel de voor-/ als achtertuin beschikt over een wateraansluiting. -De woonkamer is aan de voorzijde v.v. een zonnescherm. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper maart 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.