Marslaan 105

Deze tussenwoning aan de Marslaan 105 in Nieuw-Lekkerland staat nu te koop! En wat heeft deze woning veel te bieden! Zo beschikt de woning over een ruime en lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle houtkachel, een open keuken, een moderne badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel B, wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik. Ook de ligging van deze woning is ideaal. De woning is rustig gelegen aan een autovrij pad, waardoor u kunt genieten van een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Nieuwsgierig geworden? Lees en kijk dan snel verder! Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, een praktische opbergruimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De lichte doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek met houtkachel en een ruime eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, die tevens is doorgelegd in de hal en de keuken, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt daarmee een prettig geheel met de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een close-in boiler en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van circa 2,60 x 3,66 m en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van circa 4,00 x 3,45 m. De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van circa 3,00 x 2,32 m. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023 en gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een douche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is keurig afgewerkt en biedt alles wat u dagelijks nodig heeft. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze voorzieningen zijn netjes weggewerkt achter praktische kastdeuren, waardoor de ruimte een verzorgde uitstraling behoudt. Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 3,64 x 2,52 m. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een afmeting van circa 3,54 x 2,55 m. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en direct in gebruik te nemen. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, waardoor beide slaapkamers in de zomer aangenaam koel blijven en in de winter comfortabel kunnen worden verwarmd. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een keurig aangelegde tuin. De plantenborder met hortensia's is voorzien van een automatisch druppelsysteem, zodat de beplanting altijd voldoende water krijgt. De sfeervolle achtertuin is voorzien van twee terrassen. De tuin is speels ingedeeld met verschillende zitplekjes, fraaie plantenborders en een stukje (kunst)gras, waardoor het een fijne plek is om van de zon of juist de schaduw te genieten. Daarnaast vindt u in de achtertuin een stenen berging met houten gevelbekleding, een praktische opslagruimte voor haardhout en extra bergruimte. Achter gesloten deuren is bovendien plaats gecreëerd voor de barbecue en frituurpan. Hierdoor kunt u deze eenvoudig opbergen en direct weer gebruiken wanneer u daar behoefte aan heeft. Bijzonderheden: -Energielabel B, geldig tot 9 juni 2036. -Cv-ketel van het merk Remeha (bouwjaar 2015). -De schoorstenen zijn in 2024 gerenoveerd, gevoegd en geïmpregneerd. -De nokvorsten zijn in 2024 vastgelegd. -In 2024 is op de tweede verdieping airconditioning geïnstalleerd. -De badkamer en het toilet zijn in 2023 vernieuwd. -De 8 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst. -In 2023 is op de tweede verdieping airconditioning geplaatst. -De vaatwasser is in 2022 vervangen. -De tuin is bereikbaar via een achterom. -Aanvaarding in overleg; voorkeur verkoper: eerste week van januari 2027. -De weergegeven plattegronden zijn met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen deze afwijken van de werkelijkheid. Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.