Dirk III straat 5

Prettig wonen op een schitterende locatie in een fijne buurt? Dan is deze royale, keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage en eigen oprit zeker iets voor u! Deze tot in de puntjes verzorgde woning combineert een praktische indeling met een hoogwaardige afwerking en biedt bovendien een mooi, vrij uitzicht over het prachtige polderlandschap. Zodra u de woonkamer binnenstapt, ervaart u direct een aangenaam gevoel van ruimte en rust. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt een schitterend vrij uitzicht over de polder. Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime, open zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om twee extra slaapkamers te creëren. Kortom: een instapklare woning die luxe, comfort en een prachtig uitzicht moeiteloos met elkaar verbindt. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal met de meterkast en toiletruimte. Ook is via de hal de inpandige garage bereikbaar. Vanuit de hal komt u binnen in de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De royale keuken is voorzien van een ruim aanrecht en een stijlvol schiereiland met een zwart granieten blad, keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025), combi-oven, koelkast en een Quooker. De zeer royale woonkamer is evenals de keuken afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming (betreft bijverwarming). De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, maar is stijlvol afgescheiden door een glazen pui, waardoor de warmte en het geluid beneden blijft. Via de woonkamer is, door middel van openslaande tuindeuren, de keurig verzorgde achtertuin bereikbaar. De garage is nu in gebruik als bergruimte en heeft een afmeting van ca. 5,89 x 2,94m. De garage is aan de buitenzijde via een roldeur toegankelijk. De garage is afgewerkt met een epoxyvloer en voorzien van elektra en verwarming. Eventueel is de garage om te bouwen tot kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot een klein balkon. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 5,59 x 3,97/3,17m. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,43 x 2,86m. De derde slaapkamer eveneens aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 2,63 x 2,44m. De nette badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Een ruime, open ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van twee extra slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte en aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. De nokhoogte van circa 3,57 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. Daarnaast vindt u hier een aparte wasruimte, bergruimte en de opstelplaats van de hybride C.V.-ketel. Ook in de wasruimte is er een dakraam aanwezig wat zorgt voor lichte ruimte. Extern: De keurig verzorgde achtertuin is voorzien van sierbestrating, sfeervolle verlichting en diverse beplanting. Achterin de tuin staat een praktische houten berging en de tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Ook aan de voorzijde van de woning vindt u een nette voortuin met een gezellig zitje. De oprit biedt plaats aan één auto. Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel A, geldig tot 29-12-2030. -De woning is grotendeels v.v. houten kozijnen met HR++ beglazing (de kozijnen van dakramen op de zolderverdieping zijn van kunststof). -De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. -De woning is volledig geïsoleerd. -De hybride C.V.-ketel is van het merk Intergas (b.j. 2024) in combinatie met Daikin warmtepomp (b.j. 2024). -De woning is grotendeels v.v. horren. -Aan de voor en achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. -Aanvaarding: in overleg (kan eventueel op korte termijn). -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.