Grootzeil 18

Welkom in deze sfeervolle en keurig onderhouden eindwoning met een zonnige achtertuin op het westen, gelegen aan het Grootzeil 18 in Krimpen aan den IJssel. Deze fijne woning beschikt onder andere over een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie royale slaapkamers (met de mogelijkheid een 4e slaapkamer te creëren) en een gunstig energielabel B. De woning is centraal gelegen in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van de kinderboerderij, winkelcentrum “De Korf”, scholen, openbaar vervoer, een speeltuin en de Breekade, een heerlijke plek om te wandelen en fietsen, met een route richting het Loetbos. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij plannen graag een bezichtiging met u in, zodat u zelf de sfeer en mogelijkheden kunt ervaren. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, die tevens is doorgelegd in de woonkamer en keuken. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via kunststof openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartij geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast. De wanden en het plafond zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk. De moderne open keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een royale afmeting van ca. 4,80 x 4,31m. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en kan indien gewenst eenvoudig weer worden opgesplitst. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 2,71 x 4,30m en is voorzien van een vaste kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren en, evenals de overloop, afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een toilet, een wastafelmeubel, handdoekenradiator en inbouwspots. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot de wasruimte en de derde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de royale opzet is hier eenvoudig ruimte te creëren voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. In de aparte wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel en de toegang tot de vliering. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 2,66 x 5,41 meter (gemeten op 1,5 meter hoogte) en is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de royale afmetingen is het mogelijk om deze kamer, met een kleine verbouwing, op te splitsen in twee slaapkamers. Tuin: De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en is tevens bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel B, geldig tot 18 oktober 2031. -In de achtertuin is een buitenkraantje aanwezig. -De C.V.-ketel is van het merk Remeha (b.j. 2026). -Het buitenschilderwerk is in ca. 2022 uitgevoerd. -Het binnenschilderwerk is in ca. 2023 uitgevoerd. -Alle lichtschakelaars zijn in ca. 2023 vernieuwd. -De overdracht van de woning dient plaats te vinden bij projectnotaris Ambachtse Notaris te Hendrik-Ido-Ambacht -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper medio december 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.