Abbekesdoel 51

Welkom bij deze karakteristieke en sfeervolle halfvrijstaande woning gelegen aan de Abbekesdoel 51 in het landelijke Bleskensgraaf. De woning beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer, een keurige vernieuwde keuken, drie slaapkamers, een zeer royale badkamer, een praktische bijkeuken/berging en een bergzolder. Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een laag energieverbruik en extra wooncomfort. De ligging is rustig en landelijk, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en een supermarkt zich in de nabije omgeving bevinden. Bent u nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging aan u zien. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning aan de zijkant via de keuken. Deze keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van divers inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Een leuk detail is het oude stalraam, dat zorgt voor extra karakter en sfeer. Vanuit de keuken zijn het toilet en de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken/berging bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De berging geeft ook toegang tot de tuin. In de keuken bevindt zich tevens de toegang tot de kelder, bereikbaar via een luik met vaste trap. De kelder heeft een afmeting van ca. 2,10 x 2,65/3,64m en is uitstekend geschikt als opslag- en provisieruimte. Vanuit de keuken bereikt u de sfeervolle woonkamer die dankzij de voormalige entree op natuurlijke wijze is ingedeeld in een zit- en een eetgedeelte. In het eetgedeelte bevindt zich een ruim vaste kast die vroeger als bedstee werd gebruikt. Daarnaast is een praktische trapkast aanwezig. De nette laminaatvloer, de hoge ramen en het houten balkenplafond zorgen voor een warme en karakteristieke uitstraling. Via de opkamer, die eveneens vanuit de keuken bereikbaar is, komt u bij de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop is afgewerkt met houden vloerdelen die ook in de slaapkamers zijn doorgelegd. Met behulp van een losse trap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag (nokhoogte is ca. 1,50m). De grootste slaapkamer strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en heeft een afmeting van 2,92/2,40 x 6,67m. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, airconditioning en twee praktische inbouwkasten waar in één kast de C.V.-ketel is geplaatst. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 2,71/1,73 x 4,18m en is voorzien van een Velux dakraam en hor. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, meet ca. 2,71 x 2,39m en is eveneens voorzien van een Velux dakraam en hor. De badkamer is opvallend ruim en is praktisch ingedeeld. U vindt hier een ligbad, een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. Tuin: De woning beschikt over een voor-/ en zijtuin. De voortuin is gezellig ingericht en gelegen op het zuiden. U kunt hier volop van de zon genieten! Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 12-08-2034. -De woning is op de begane grond grotendeels v.v. HR++ beglazing (ca. 2022) en op de eerste verdieping HR beglazing. -Het raam boven de keukendeur en het oude stalraam zijn nog enkel glas. -De vloer ter plaatse van de keuken is voor het plaatsen van de nieuwe keuken opnieuw ingegoten en geïsoleerd. -De verdiepingsvloer is geïsoleerd. -De gevels zijn waterwerend behandeld in 2017. -Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. -De woning beschikt over 14 zonnepanelen. -In de tuin is een buitenkraantje aanwezig. -De C.V.-ketel is van het merk Remeha Avanta (b.j. 2012). -Aanvaarding: in overleg. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.